Qu'est-ce qu'une évaluation AMI?

Évaluations AMI sont parmi les plus recherchées après les évaluations dans le monde de l'immobilier commercial. AMI est synonyme de membre de l'Institut canadien des évaluateurs, une organisation qui surveille le commerce des évaluateurs et les maintient à un niveau plus élevé que les évaluateurs qui sont simplement autorisés et n'appartiennent pas à une telle organisation. Il existe d'autres organisations professionnelles d'évaluation actives dans le monde de l'immobilier. Toutefois, l'AMI est le plus connu, et donc le plus populaire.

Techniquement, il n'ya pas une telle chose comme une «évaluation AMI." Il ya des évaluations effectuées que par un évaluateur qui a terminé les offres AMI Appréciation de la classe des instituts, et détient cette désignation. Cependant, il est souvent beaucoup plus facile de se référer à l'évaluation elle-même comme étant certifié que de s'en tenir à des détails techniques.

Un évaluateur qui a obtenu la désignation AMI est qualifié pour et expérimentés dans l'exercice de propriétés résidentielles et commerciales. Beaucoup d'autres évaluateurs ne sont qualifiés que pour les propriétés résidentielles. À un moment donné, les prêteurs étaient susceptibles d'exiger qu'une évaluation soit effectuée par un évaluateur certifié AMI, ou un membre d'une autre organisation du commerce. Cependant, cela a été illégale depuis 1989, car il n'y a pas de réglementation fédérale de ces organisations. Pourtant, les évaluations certifiés peuvent augmenter les chances d'une situation de prêt favorables, puisque le prêteur sera plus à l'aise. Une évaluation AMI certifié offre aux prêteurs une fiabilité qui leur permet d'être confiants dans leurs investissements.

Une évaluation par un évaluateur commercial AMI certifié peut comprendre beaucoup de choses. En règle générale, il donnera un aperçu de la communauté, le voisinage, et de la zone générale dans laquelle est situé l'immeuble, ainsi que d'une description détaillée du site et tous les bâtiments qu'il contient. Zonage d'analyse, une analyse de l'utilisation optimale et pour la propriété, et une discussion en profondeur de la valeur de la propriété à partir de plusieurs approches différentes seront également inclus. L'évaluateur peut aussi faire une recommandation dont l'évaluation est la plus appropriée dans son opinion.

Estimateurs ont tendance à être conservateurs dans leurs estimations. Toutefois, cela ne signifie pas que l'on va recevoir une évaluation faible. Une entreprise AMI évaluation certifiée assume la responsabilité si l'évaluation est trop élevée, et la propriété ne peut pas être vendu pour le prix qu'ils recommandent. L'entreprise assume également la responsabilité si le prix est trop bas et la propriété est vendue pour trop peu d'argent. Pour cette raison, les évaluateurs ont un intérêt direct à faire en sorte que leurs estimations sont dans le milieu de gamme. Quel chiffre d'affaires d'un évaluateur met le plus l'accent sur dépendra du type de marché. Dans un marché en hausse, l'accent sera mis sur l'augmentation des ventes des dernières années, et dans un marché en baisse, que l'accent sera aller à la baisse des ventes des dernières années. Un bon évaluateur est intéressé à donner aux clients l'estimation la plus précise possible.